Бывшая военная земля в Токсово теперь официально готова к застройке. Всеволожские власти уже готовы к социальному взрыву. И что всех снесут.

Это всё же случилось. Территория бывшего военного склада в Токсово исключена из границ туристско-рекреационной зоны регионального значения "Кавголовское". Соответствующее постановление правительства Ленинградской области о внесении  изменений в схему терпланирования региона опубликовано. Причём его действие распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2023 года.

Председатель комитета градостроительной политики Игорь Кулаков в беседе с 47news подтвердил, что из рекреационной зоны исключён именно весь участок площадью 207 Га. Впрочем, он заметил, что на данный момент собственник земли не может пользоваться ею, как ему вздумается. В случае, если возникнет желание застроить индивидуально-жилищным строительством (ИЖС), нужно добиться внесения изменений в генеральный план.

Речь снова о земле, находящейся рядом со знаменитым зубровником. В 2020 году 207 Га бесплатно перешли компании "Эволти", за которой видели предпринимателя Бориса Ротенберга. Власти объясняли, что так будет всем выгодно, ведь собственник построит здесь спортивные объекты, создав чуть ли не вторую "Игору". Спустя годы выяснилось, что  все права на актив перешли преемнику "Эволти" - ООО "Токсово-парк".

Юридические концы уходят к "Газпрому". В начале 2024 года возникли подозрения, что ограничения, предусматривающие появление здесь исключительно спортивных объектов, будут сняты.

По данным 47news, правке схемы терпланирования предшествовало обращение компании "Токсово-парк". В нём, без особой аргументации, генеральный директор Елена Секарина просит правительство внести изменения в схему терпланирования, "по причине несоответствия статуса объекта". Объясняет, что ООО "Токсово-парк" собиралось построить парк, но напоминает – это частный проект.

photo_2024-05-06_22-58-49.jpg скриншот из письма "Токсово-парк" в правительство Ленобласти

Эту просьбу затем обсуждали в областном правительстве. Главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко был модератором дискуссии. Он рассказал, что инвестор планирует частично застроить территорию индивидуально-жилищными строениями, но в рамках рекреационной зоны это невозможно. Потому попросил исключить свой актив из неё.

Более-менее дипломатично выразилась начальник отдела архитектуры администрации Всеволожского района Татьяна Тарасова. Она напомнила, что изначально жителям говорили, что никакой застройки на этих землях не будет. И что граждане пишут много писем с жалобами по этом поводу. И что, раз уж инвестор хочет что-то возводить, то можно обратить внимание на опыт "Охта-парк". Однако, подметила – в целом районные власти не возражают.

- Нужно понимать отрицательную реакцию общества и социального напряжения, - предрекла она.

Однако, чем ближе к земле, тем непримиримее оказались высказываемые позиции.

- Позиция главы муниципального образования - однозначно против. И вы все прекрасно знаете, почему. Вы знаете, на каком основании бесплатно предоставлялся участок этой конторе. Никакого ИЖС-а там не предполагалось. Где выполнение условий договора? – напомнила глава Токсово Елена Киселева о договоре.

Изначально государство предоставляло землю стоимостью более двух миллиардов рублей, а бизнес на выходе обязался построить спортивную базу.

- Если там будет ИЖС, договор нарушается, и мы его можем расторгнуть. Будет большой социальный взрыв. Если там будет ИЖС, тут нас всех снесут. На каком основании там ИЖС? Что за кривая схема? Там должны быть спортивные объекты, - высказалась она, добавив обещание отправить все материалы в Следственный комитет.

Замглавы администрации Токсово Егор Равин заметил, что собственник земли и так изначально собирался построить на её части апарт-отели.

"Сейчас они хотят сделать зоной ИЖС. Работаем над генпланом. Не вижу никаких возражений против представленных изменений", - заметил он.

47news рассказывал, что проект генплана Токсово, представленный публике в конце прошлого года, предполагал, что застройка коснётся не всего участка, а его части – 56,7 Га. Впрочем, этот момент как раз регулируется генеральным планом. Кстати, когда вся эта история только была обнародована, 47news предрекал, что в случае возможной застройки стоимость увеличится до 50 млн/Га. То есть, уже сегодня актив стоит не менее 10 млрд рублей.